点击收听本新闻听新闻
作者：中国乡建院院长 乡村建设协作者 李昌平
有些地方在搞改革，成立一个公司（国有控股或私人控股），以6万元/亩的价格收购农民的承包地。
首先我定性一下，这种改革是违反《宪法》的，也是违反《农村土地承包法》和《土地管理法》的。
违法归违法，但我既不支持、也不反对。因为，是农民自由自主选择，没有发生强买强卖。
有人问我：6万元/亩，是便宜还是不便宜？
我的回答是：既不便宜，也便宜。
说不便宜的理由如下：
土地经济学上是这样给土地定价的：
土地的价格=土地的年租金/银行存款的年利率。
假如你的土地出租的年租金为500元/亩，银行存款年利率是2%，土地的价格则是2.5万元/亩。所以，6万元/亩的价格不便宜了。
说便宜的理由如下：
假如你的土地出租的年租金上升为1000元/亩，银行存款年利率下降为1%，土地价格为10万元/亩。所以，6万元/亩的价格就太便宜了。
假如你不缺钱，你肯定觉得6万元/亩买土地肯定能赚钱。因为，长周期看，土地租金是上涨的趋势，银行存款利率则是下降的趋势；
假如你是做生意的，投资1万元1年能赚1000元，你又很缺现金流，你肯定觉得卖土地是不错的选择。你想着，赚钱了再买回土地，说不定能买回更多的土地。
真正保护农民土地权益的好办法是：在农民集体经济组织内部成立“土地银行”（村集体经济组织“内置合作金融”），农民缺钱，可用承包地在“土地银行”抵押贷款；农民也可以向村集体申请“有偿退出”集体，把土地交还集体的同时，由集体的“土地银行”按内部协商价补偿给退出者。这样做，既保护了土地集体所有制，又满足了农户承包地“变现金流”的需求，还给了农民自主有偿退出集体的选择权，更重要的是合法。
改革，有时候是违法的，因为有些法是恶法，如《生猪定点屠宰法》；但是，有些法是很好的法，如今年才颁发的《集体经济组织法》，以改革的名义故意违反之，就要警惕了！
